咨询电话:0512-6606623

苏州一豪宅冒雨公开,倒挂1w?只有251套盘——东原印长江

作者:admin 2021-07-24 19:59:50 来源:

千呼万唤始出来,就在今天,位于姑苏区的纯新盘——东原印长江,终于公开了临时售楼处(生活馆)。


作为苏州楼市下半年最值得期待的楼盘之一,首次公开就吸引了一批买房人到场。


这个盘的热度到底有多高?这么说吧,有人从拿地开始就在等了!未公开之前就流传着“内定”、“买不到”。


高热度的背后,原因至少有三——


  • 位于古城核心地段,周边配套成熟,还是稀缺洋房

  • 紧邻苏州市实验小学周边商品房二手挂牌价4.7-5.7w,至少倒挂近1w

  • 东原高端豪宅TOP级别产品——长江系

1

成交楼面价25868元/m²

东原豪宅TOP级别产品来了


先来回顾下拿地信息——

2020年4月土拍中,东原以总价9.8亿竞得该地块,成交楼面价25868元/㎡,溢价率8.77%。

后确定和江苏水利联合开发,打造东原高端豪宅TOP级别产品——长江系。

这是继重庆、成都、南京、长沙、杭州、西安等地之后,全国第七座,苏州第一座印长江住宅产品!
用东原集团总裁杨永席的话来说:“只在一个城市最好的土地上,打造一个最极致的作品,这就是印长江。”

1-210H4200239319.jpg

苏州的这座印长江长啥样?


据规划,拟造8栋住宅产品,由2栋小高层和6栋洋房组成,总共只有251套,车位约517个。


1#北侧有一栋3F的商业配套;5#紧邻变电站,建成后需无偿转交给政府。

1-210H420041K18.jpg

外立面走的是简约现代风,大面积的玻璃阳台+幕墙,恭喜古城人民迎来一座高级大宅!

1-210H4200435Z4.jpg

内部景观效果图如下。

1-210H4200454218.jpg

1-210H4200459493.jpg

2

预计10月底首次开盘

约110/141m²主力户型曝光

目前项目建设进度不算快,据工作人员介绍,预计本月底正式公开售楼处,首次开盘大概10月底!

会分两次开!先开洋房!工地今年6月30日才开始正式动工,目前还在打地基。

和多数期房一样,交房时间要2年,具体待定。
1-210H420060XV.jpg

主力户型为110m²和141m²,共2个面积段。

还有少量顶底复房源,建面约141m²、145m²、130m²、170m²,共4个面积段。


  • 小高层 约110㎡ 3室2厅2卫


110m²小户型只有高层有,做到了3房2卫,3开间朝南+双联阳台,比较紧凑,整体设计中规中矩。


最大的亮点是项目最小户型,也是区域内仅有小户型,可以更好控制总价,预算紧张的话,一家三口或有老人同住家庭还是没问题的。

1-210H4200621315.jpg

  • 洋房 约140m² 4房2厅2卫


洋房户型非常漂亮,正宗四叶草布局,四房两厅两卫,一梯一户,有独立电梯厅,可设计内外双玄关。

大横厅设计,客餐厅约7米大开间,主卧套房;南北四个房间全部带有飘窗,得房率较高,L形厨房带西式吧台,非常适合改善~

1-210H420063T29.jpg


东原印长江还是装修交付,三大件中央空调+新风+地暖全有,装标品牌也非常高端。

3

紧邻苏州市实验小学

对比周边二手倒挂1W


古城从来不缺配套,东原印长江周边基本是交通、商业、学校全聚齐了。

交通方面,地铁4号线人民桥南6号口出来,步行约800米就到了,正宗地铁盘。

旁边就有公交站台和公共自行车,出行便利。南侧是南环快速路,周围车辆川流不息,自驾需要担心拥堵问题。

靠近快速路几栋,未来或将存在一定噪音干扰

1-210H4200H5438.jpg

学校方面,一路之隔就是苏州市实验小学校,另外南环实小、南环中学也都在附近,教育配套优势明显。


商业方面,项目自带商业配套,项目东侧是人民路,两侧店铺众多,银行、小吃店、沃尔玛等,生活较为便利。

1-210H4200I3594.jpg

总的来看,周边配套优势明显;按照新房限价4w的价格来看,对比周边二手也有不小的优势。


周边如朗诗南门绿郡挂牌均价5.7万/㎡人民路8号4.7万/㎡,老小区南门一村挂牌均价4.8万/㎡。


挂牌价差如此之大,这其中就有学区的差异!南门绿郡小学是市实小,人民路8号是小学是南环。

1-210H4200Q2B8.jpg

但学区的事情谁也说不定,新房无学区,交付后教育局划分为准。

4

不吹不黑,东原印长江是优缺点非常明显的楼盘。


缺点就是大家都能看到的,紧靠高架、周边老旧小区多、有变电站等,姑苏区的通病无法改变。

但作为古城稀缺洋房,还是东原高端豪宅的TOP级别产品,对比二手房倒挂空间,还是非常值得一看的。

价格的话,位于石路旁的同文华庭(目前基本售罄),含地下室备案均价3.6w+,标准层4.1w+,可作为参考。

1-210H4200945321.jpg

分享到: